按揭拒批 Secrets

按揭拒批 Secrets

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健身設施的狀態能反映出社區或大廈管理的積極度，好的健身設施可以提高住戶的生活品質。

網民質疑梁振英身為產業測量師仍未能作出專業及準確的判斷，揶揄他是「橙葉測量師」（「橙葉」乃「產業」的粵語諧音）。

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濕度計：用於測量房屋內部的相對濕度，過高或過低的濕度都可能影響住宅的舒適度和壽命。

主力牆一般會在樓宇外部，單位內亦會分布主力牆。不過由於主力牆較厚，會較少用作分隔睡房的間隔空間，多數會分布在廚房、廁所、客廳等位置，不過亦會因應樓宇結構而有所不同。

買家應向銀行作出真確的首期來源聲明，如首期來源是來自投資或親人送贈，請先備存有關投資或轉賬記錄，以備銀行查核。萬一真的有需要借錢以來裝修或作其他用途，亦必須在提取按揭貸款後才進行，以免影響按揭審批。

僭建，即违章建筑，是未获审批而私自改变建筑，例如加盖附加楼层、改动承重墙或加挖地下室等。违章建筑有违相关建筑物法例，也可能危害原先建筑的力学平衡，形成危楼。

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香港樓價長年升多跌少，很多心雄的業主，以開出比銀行估價的賣價。若銀行認為成交價高得不合理，未致於會因此拒絕按揭貸款申請，但可能無法批出買家所需要的按揭成數，使買家要抬錢上會，才能完成交易；如周轉失敗就可能被迫撻訂。

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全国港澳研究会理事、法学教授傅健慈认为，现时打击僭建或霸占官地的难点在于，全港僭建数量过于庞大，且执法相对温和，很少有回访或监督，令许多僭建个案不了了之。

購置一手新樓的買家在驗樓時主要關注單位的缺陷，並要求發展商進行修補，以確保物業符合買家的期望。通常在入伙紙獲批後，發展商會安排驗樓。買家可以自行檢查，或聘請專業驗樓師協助。若發現瑕疵，需在驗樓報告中記錄並要求發展商進行修復，此過程可能涉及多次與發展商的協商。

計錯數是最常見的原因，很多利用首置身分「上車」的申請人，以為高成數按揭可以免壓力測試，便無視壓測帶來的影響。

錘子和螺絲起子 – 檢查牆壁、家具、設備等的堅固度，避免因松動引起的問題。

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